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美国房地产市场陷入停滞!这位顶级经济学家警告称,美国经济衰退概率“高得令人不安”,美联储恐需容忍高于目标的通胀……
安联首席经济顾问、顶级经济学家穆罕默德•埃尔-埃利安(Mohamed El-Erian)表示,美国房地产市场可能已经崩溃,而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。
埃尔-埃利安周一在接受采访时表示,“我们是否已经破坏了房地产市场,这是一个真正的问题”。他指出,抵押贷款利率高企令市场承压。据Mortgage News Daily报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高,达到7.48%。
在过去的一年里,高利率抑制了住房市场的供给和需求,从而令房地产市场陷入停滞。由于借贷成本上升,许多潜在买家被挤出了市场。与此同时,现有房主不愿出售房产,因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。
专家们表示,其结果是房地产市场处于不稳定状态,除非抵押贷款利率大幅回落,否则购房者的负担能力不太可能改善。
“当创纪录的低抵押贷款利率升至我们近20年来从未见过的水平时,(美联储)已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是,供给下降了,需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式”,“我们必须非常小心,因为房地产市场是经济的核心”,埃尔-埃利安表示。
美联储在过去一年中大举加息,推高了抵押贷款利率。为抑制经济中的通胀,美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率已经达到了2001年以来的最高水平,经济学家们警告说,这可能会使经济陷入衰退。
就埃尔-埃利安而言,他在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。此前,他曾表示,美国经济衰退的可能性“高得令人不安”,不过美联储承受不起过早降息的代价,因为过早降息可能会导致通胀预期失控,给经济带来严重得多的滞胀问题。
7月份美国CPI年率为3.2%,明显低于去年夏天9.1%的峰值。
尽管如此,埃尔-埃利安警告说,由于持续的服务业通胀和工资通胀,通胀可能在短期内反弹。他还说,各国央行将被迫容忍高于理想水平的通胀,这可能导致美联储的通胀目标悄悄上升至3%。
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