世界观天下！房地产行业REITS周报：公募REITS上市两周年发展稳健国金中国铁建REIT近期份额解禁

2023-06-26 04:14:32 来源：中信建投证券股份有限公司收藏

(资料图片)

核心观点

本周共3 个交易日，REITs 二级市场延续下跌趋势，中证REITs指数下跌1.71%。2021 年6 月21 日首批公募REITs 上市至今已逾两周年；27 只上市REITs 涵盖六大类别，首发募资超900 亿元。

从长期看，REITs 市场盘活存量资产，形成存量与增量良性资本资产循环的定位仍未改变。短期来看，市场流动性问题或需配套制度创新与政策供给，二季度经营数据披露前市场预计仍将继续磨底，建议关注国金中国铁建REIT 近期份额解禁影响。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）根据中证指数官网，中证REITs 收盘指数（932006）再次扩容，样本成分券由20 只REITs 扩展到24 只REITs，新增4 只REITs，分别是华夏华润有巢REIT、华夏和达高科REIT、中金安徽交控REIT 及华泰江苏交控REIT；2）重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点；3）济南市历下区地方金融监管局召开金融人才共话REITs 研讨会，围绕盘活国有存量资产、公募REITs 及其底层资产选择、Pre-REITs 基金与不动产基金等主题进行演讲，对基础设施REITs 金融工具实操及企业常见问题进行现场交流讨论。

行情回顾：1）本周共3 个交易日，中证REITs 收盘指数下跌1.71%，收于855.92，全周加权日均换手率0.64%，较上周的0.67%微降0.03 个百分点，日均成交金额为2.1 亿元，较上周的2.2 亿元下降5%；2）周内产权类REIT 下跌1.3%，经营权类REIT 下跌1.7%；3）本周所有REITs 子板块均下跌，其中生态环保REIT 跌幅最小为0.2%；高速公路REIT 跌幅最大，周内下跌2.3%；4）中金厦门安居REIT 周内涨幅最大，上涨0.3%；国金中国铁建REIT 受下月月初战配份额即将解禁影响，跌幅最深为5.6%。

重要公告回顾： 1）嘉实京东仓储基础设施REIT：增聘基金经理于金行，解聘基金经理孙磊；2）国金中国铁建REIT：增聘基金经理吴婷；3）中金安徽交控REIT：拟进行2023 年度第一次分红，本次分配人民币6.836 亿元，约占基准日公募REITs 可供分配金额的99.99%；分红方案6.8360 元/10 份基金份额。

关键词：