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8月芜湖土地市场盘点:地方平台拿一半地

2023-09-01 06:06:35 来源:楼市鱼眼 收藏

今天是8月份的最后一天,也是楼市金九倒计时最后一天。

上午的时候,芜湖2319号地块成功出让。至此,整个8月份芜湖土地市场一共完成了4宗地块的出让。


【资料图】

8月4日,芜湖城东人民公园周边2#地块出让,即芜湖2314号地块,在4家房企的竞争之下,伟星以总价10.26亿元如愿拿下。地块面积60448.27㎡,容积率2.1,楼面地价8082元/㎡,溢价6200万,溢价率6.43%;

8月9日,芜湖镜湖区田家炳中学东侧地块 ,即芜湖2316号地块,安徽歆鹏置业有限公司公司以2.29亿元拿下。地块面积17591.45㎡,容积率2.0,楼面地价7361.5元/㎡,溢价2400万,溢价率10.21%;

8月22日,芜湖经开区银湖北路与齐落山路交叉口西北侧地块,即芜湖2317号宗地开拍,芜湖交投置业有限公司以1.82亿元拿到。土地面积28414.04 m²,容积率2.0,楼面地价3203元/㎡(不含代建),溢价率1.11%;

8月31日,芜湖镜湖区公交公司二期B地块,即芜湖2319号地块,在3家房企参与下,最终安徽科城置业有限公司以2亿元拿下。地块面积13391.4㎡,容积率1.8,楼面地价8297.2元/㎡(不含代建),溢价率1.01%;

大致捋一下各自的卖点或噱头:

第一块地的噱头非常突出,安徽第一个第四代住宅产品项目,即空中花园。

第二块地的噱头是主城区全回购,政府以1.4万/平保价回购,无销售压力;

第三块地相对而言比较普通,以后在市场上的噱头就与伟星2309项目对标;

第四块地也是在主城区镜湖,鸡心地块,是回购房旁边的一个商品房项目;

上面有两块地,鱼眼专门写过相应的文章,一个是2314地块的产品方向,一个是2316地块的价格方向,已有内容,这里不再赘述,列位可以在下方推荐内容里就能找到链接。

剩余两块地没有可写内容,说明它们相当平凡,无论在哪个方面都不会对市场产生有推动力的价值。

综合8月份的土地市场情况,大概可以用稳来判定。

所谓的稳,主要是指芜湖土地供应保持着稳定地输出,并且在稳定输出之后还能有一定的溢价率。这至少说明了一个问题,眼下的芜湖土地市场有点温度了。这是一个相对重要的体感,会让购房者对市场产生正向的体感。

另外一个分析维度是与上半年的土地市场作相比,那就是参拍的房企身份发生了些许的变化。那就是地方平台公司参与度下降了。8月份的四块地,民企与地方平台,在明面上保持了一半对一半的局面,这个要比上半年下降了很多。

但是,我们也应该要看到,土地市场还有看得见的手在操作,地方政府托底的痕迹还比较明显。从这个层面看,目前的市场仍像一个13个月大的娃娃,能走几步,但要大人在一旁看着。

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