8月芜湖土地市场盘点：地方平台拿一半地

2023-09-01 06:06:35 来源：楼市鱼眼收藏

今天是8月份的最后一天，也是楼市金九倒计时最后一天。

上午的时候，芜湖2319号地块成功出让。至此，整个8月份芜湖土地市场一共完成了4宗地块的出让。

【资料图】

8月4日，芜湖城东人民公园周边2#地块出让，即芜湖2314号地块，在4家房企的竞争之下，伟星以总价10.26亿元如愿拿下。地块面积60448.27㎡，容积率2.1，楼面地价8082元/㎡，溢价6200万，溢价率6.43%；

8月9日，芜湖镜湖区田家炳中学东侧地块，即芜湖2316号地块，安徽歆鹏置业有限公司公司以2.29亿元拿下。地块面积17591.45㎡，容积率2.0，楼面地价7361.5元/㎡，溢价2400万，溢价率10.21%；

8月22日，芜湖经开区银湖北路与齐落山路交叉口西北侧地块，即芜湖2317号宗地开拍，芜湖交投置业有限公司以1.82亿元拿到。土地面积28414.04 m²，容积率2.0，楼面地价3203元/㎡（不含代建），溢价率1.11%；

8月31日，芜湖镜湖区公交公司二期B地块，即芜湖2319号地块，在3家房企参与下，最终安徽科城置业有限公司以2亿元拿下。地块面积13391.4㎡，容积率1.8，楼面地价8297.2元/㎡（不含代建），溢价率1.01%；

大致捋一下各自的卖点或噱头：

第一块地的噱头非常突出，安徽第一个第四代住宅产品项目，即空中花园。

第二块地的噱头是主城区全回购，政府以1.4万/平保价回购，无销售压力；

第三块地相对而言比较普通，以后在市场上的噱头就与伟星2309项目对标；

第四块地也是在主城区镜湖，鸡心地块，是回购房旁边的一个商品房项目；

上面有两块地，鱼眼专门写过相应的文章，一个是2314地块的产品方向，一个是2316地块的价格方向，已有内容，这里不再赘述，列位可以在下方推荐内容里就能找到链接。

剩余两块地没有可写内容，说明它们相当平凡，无论在哪个方面都不会对市场产生有推动力的价值。

综合8月份的土地市场情况，大概可以用稳来判定。

所谓的稳，主要是指芜湖土地供应保持着稳定地输出，并且在稳定输出之后还能有一定的溢价率。这至少说明了一个问题，眼下的芜湖土地市场有点温度了。这是一个相对重要的体感，会让购房者对市场产生正向的体感。

另外一个分析维度是与上半年的土地市场作相比，那就是参拍的房企身份发生了些许的变化。那就是地方平台公司参与度下降了。8月份的四块地，民企与地方平台，在明面上保持了一半对一半的局面，这个要比上半年下降了很多。

但是，我们也应该要看到，土地市场还有看得见的手在操作，地方政府托底的痕迹还比较明显。从这个层面看，目前的市场仍像一个13个月大的娃娃，能走几步，但要大人在一旁看着。

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