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家电市场和房地产市场一直是紧密不可分割的上下游关系，而自去年年底开始，有关楼市的积极信号便在不断传出。时间来到2023年中旬，房地产表现又是如何？ 房地产缓慢恢复国家统计局日前发布数据显示，2023年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示。“今年2月、3月，随着经济运行恢复常态化，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”付凌晖还表示，房地产目前还面临不少困难。但从下阶段来看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 增长空间需要看到的是，虽然涨幅有所回落，但在“保交楼”、“带押过户”等政策下，家电消费依然有着不少的空间。 去年，中央经济工作会议明确提出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。“保交楼”成为各地房企的重点任务。日前，百年建筑网发布统计数据显示，3月-5月，全国各地1114个“保交楼”项目交付情况当中，3月份“保交楼”项目已交付比例为23%，5月份“保交楼”已交付比例为34%，上升11个百分点。国家统计局数据也显示，1月份至4月份我国住宅房屋竣工面积同比增长19.2%，增速环比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房销售面积同比增长2.7%，增速环比第一季度提升1.3%。 对此，多个研究机构和专家都认为，“保交楼”政策对拉动消费的贡献具有投资与消费“乘数效应”，尤其是对于家电、家具和装潢材料，在商品房竣工和交付后，需要装修、布置家具和家电，会直接带动增量需求。据中泰证券研究所估算，按照2.7亿平方米延期交付的商品房，对应着170.8万套住宅来计算，住宅装修需要安装空调、冰箱、洗衣机、彩电、淋浴热水器、油烟机和微波炉七大类计算，170.8万套住宅将带动七大类家电销售约331.8亿。 值得关注的是，受楼市小阳春带动，二手房市场也呈现出向好态势。据诸葛数据研究中心不完全统计，全国有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个省市正式发文推行二手房“带押过户”。对此，多位专家分析认为，“带押过户”模式的实施提升了二手房交易效率，将助推二手房市场活跃，激发存量房市场活力，提振房地产市场活跃度。 贝壳研究院数据显示，2023年一季度，中国50个城市二手房价指数转涨，环比涨幅累计为2.4%；诸葛数据研究中心统计数据显示，今年一季度重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年同期上涨61.06%。今年一季度重点城市二手房成交态势强劲，同环比双双上涨，市场回暖特征明显。分析人士认为，二手房的成交量上升，将有效带动家电的消费。 家电新动能对于房地产市场对家电市场的提振作用，有行业人士表示，在众多家电中，最先受益的将是厨电行业、然后是空调，再然后是冰洗、彩电等大家电。 从趋势来看，套系化家电正逐渐成为消费者在装修时的新选择。据苏宁易购联合奥维云网发布的《2022中国套系家电研究报告》显示，套系家电的市场规模占家电市场整体超14%，预测套系家电市场将在2023年达到1760亿元的规模；研究还显示，超过九成用户对套系购买家电有较高的兴趣，近两年有过新装修或者购买过家电的人群中，选择套系产品的人群比例达到12%。 对此，家电网主编李韬认为，套系产品统一的外观设计风格让其可以在美学上更好地与家居完成融合，满足消费者对家居的审美需求。在功能上，套系产品也能更好地实现彼此间的互联互通和协同工作；在购买、安装、售后的流程上，统一的套系产品也更具有优势。也有业内人士表示，无论是从家电厂家的主推产品来看，还是从渠道商的反馈来看，套系化产品销售明显增多，套系化、全屋定制已经成为一股潮流。 贝壳研究院美好生活研究中心表示，从中长期来看，新建住房需求仍有增长空间，带动装修市场增长；同时，存量住房翻新需求释放，将取代新房市场成为家装家居的主要市场。有数据显示，在住房翻新中，厨房装修已经上升至家庭装修的重要方面，其次是卫生间、客厅、餐厅和卧室，越来越多的消费者更加重视健康类的产品，同时他们更倾向于把厨房改造成集社交、休闲、娱乐于一身的新家庭中心。 有专家认为，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，市场有望逐步企稳。家电家具、建筑建材等产业链的企业要做好准备，更好地抓住机遇。 ||来源：家电网
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