您的位置:首页 >资讯>女性保养

终于降息了,对你和我的生活有什么影响|全球独家

2023-06-25 11:52:04 来源:花城FM 收藏

快速导读


(资料图片仅供参考)

在刚刚过去的6月20日,央妈公布的最新LPR价格终于下降了,一年期的是3.55%,5年期以上的是4.2%。降息代表着什么?如果在20年前,那肯定是股市飘红,但是现在股市就好像已经进入了“休眠”状态,任何利好对它都是没有太大的作用,真正做到“波澜不惊”。那对于普通人来说,降息有什么实质性影响呢?买房吗?

降息,是什么的一回事?

很简单,就是融资成本在降低。那很多人就问了,房贷月供会降低吗?并不完全会。LPR的变化并不会立即引起房贷月供的变化。如果你是存量房贷客户,那么在LPR转轨的时候你选择了【固定利率】和【浮动利率】方案。如果是【固定利率】那么往后LPR价格如何变化都不会影响到你的月供,当然利率趋势下行是大概率的,薅不到羊毛就怪当年自己太“保守”了。

如果你选择了【浮动利率】方案就会出现以下两种情况:

一是选择了1月1日调整利率,那么无论2023年的LPR如何变化,你都只能够在12月20日公布的那一次调整中看到实质性的变化,然后在2024年1月1日之后开始调整,也就是享受月供减少的优惠。当然,前提是12月20日的LPR是有所下降;

二是对日调整利率,如果你选择的是放款日,或者是某一日的调整,比如你选择了7月1日作为对日调整日,那么你就可以在2023年的7月1日后立即享受到本轮LPR下调的福利,因为对应6月20日公布的LPR已经下调了。所以,千万别着急找银行投诉为什么月供没有减少哟。

但是如果你是准备放款但是又未开始放款的,在6月20日之后放款就可以立即享受这个优惠了,也就是月供可能会明显的减少。不过,因为普通人的借款并不是很多,所以差别可能就是几十元之间的事情,差别并不是很大。

买房吗?是不是最好的入市时机

这个就真不是最佳的入手时机。一是利息的降低不是你买房的核心原因,买房不是买菜,你会因为菜价很便宜所以买多点菜,但是你不会因为利息便宜多买房。而且,现在这个趋势下去,广州的房地产市场还有议价的空间,再过半年,很多等不及的业主就会在出手。前段时间听到海珠区的朋友说,原本500万预算的买家现在大胆看600万的房子一点都不为过,因为房价的松动才刚刚开始。

另外,现在的贷款利率更低了,所以如果你的房贷正在享受这个福利那么你没有必要过早提前结清房贷。相反,如果你在2019年前后买房,利息在年化5%-6%之间,那么你倒是有这个需要提前考虑是否要降一降这个利息。怎么降呢?是不是跟银行喊冤呢?肯定不是。这里首先要解决几个问题,为什么你的房贷利息降得不明显。

LPR转轨是一件很特别的事情,我来给大家演示一下:首先如果2019年的时候你的房贷利率是5%,如果当时公布的LPR价格就是4%,那么你的加点幅度就是1%,也就是无论将来LPR如何变化,这个1%是永久不变的。不是说浮动吗?浮动只是指LPR部分浮动,这个中间加点的幅度是永远不变化的。所以,往后你的贷款利率的构成就是当期的LPR+1%。

按照2023年6月20日公布的LPR价格4.2%来计算,你的贷款利率就是4.2%+1%=5.2%,还是比较高,因为加点幅度比较高。所以这个时候即便有福利你享受的程度都比其他人低。同样道理,如果当时你的贷款利率是3.8%,而跟4%相比,就是-0.2%,那么这个就是你的加点幅度了。现在的价格是4.2%,那么你享受的利率就是4.2%-0.2%,就是4%了。

这个加点幅度是固定不变的,在不同阶段申请贷款的加点幅度都不一样。是没有得调整的,除非你重新再申请一笔新的贷款,那么就可以完全享受当下的最新利率水平。说句实话,如果你刚好有换房的需求,那么你趁着现在利率低,选择浮动利率变化,甚至是固定利率,在未来一段很长的时间都应该是处于比较低的利率水平位置,是相对占优的!

当然,有朋友说会不会贷款利率跌到1%呢?不是没有可能,如果贷款利率跌到1%,后面存款利率就要跌到趋近于0%。在中国存款的人多,还是贷款的人多?当然是存款,当下很多人还是靠银行利息过活的,所以不太可能那么快就降到0利率时代。

降息,能否刺激实体经济?

有一定的帮助,但是为什么最近的降息政策起效不明显?

首先是个人,很多人还是认为4.2%的利率还是高,跟理财收益相比差距很远,所以很多人还在还款和还款的路上,这个对于银行来说不是好事,而且钱都还掉负债,那么实体经济就得不到更多的资金支持,短期来说不利;

其次,对于企业来说是一件好事,因为贷款的利率降低了,融资成本低,自然利润有所增加,但是当前的消费水平再降级的浪潮当中,薄利多销注定利润也难以一下子蹦出来,要守!

最后,就是大型的企业,现在这些企业都在忙着“倒贷款”,就是把之前贷款利率高的结清,申请低价利率。希望一轮操作之后,对实体的投入能够提升,这样才是真正刺激经济复苏的关键。

胜手金句

无论如何,好的政策已经开始!

更多理财妙招

关键词:

相关的文章>>

标签:
终于降息了,对你和我的生活有什么影响,房贷,降息,贷款,存款,月供,影响[ 查看全文 ]
标签:
Chinahasreapedabumpersummerharvestin2023,whichwill "makeahugecontri[ 查看全文 ]
标签:
随着最后一场考试结束铃声的响起,从高度紧张到突然放松,高考生的心理[ 查看全文 ]
标签:
据国家能源局6月25日消息,6月20日,国家能源局局长章建华与来访的坦桑[ 查看全文 ]
标签:
一件零食卖5毛钱,量贩零食店是新宠还是炮灰?[ 查看全文 ]
标签:
材料芹菜,豆干,干红辣椒2个,老姜两片,盐,色拉油做法1 芹菜洗净切[ 查看全文 ]
标签:
新华社北京6月24日电题:气象专家:厄尔尼诺将给我国带来哪些影响?新[ 查看全文 ]
标签:
作为一所重点知名高校,西北师范大学也开办了在职研究生教育项目,为在[ 查看全文 ]
标签:
今年4月,中国发布的人工智能大模型“风乌”,首次实现在高分辨率上对[ 查看全文 ]
标签:
2023年,咖啡“卷”了起来。先是茶饮品牌推出了3 9元的咖啡,打响了“[ 查看全文 ]
标签:
北京七孔桥花海门票多少钱?答;门票免费,游玩需提前预约。北京七孔桥花[ 查看全文 ]
标签:
6月24日,全省平均降雨量为9 4毫米,最大为郴州市28 5毫米,点最大 [ 查看全文 ]
标签:
端午假期全市道路客运市场安全平稳[ 查看全文 ]
标签:
游客在上海迪士尼度假区内的星愿湖边与唐老鸭造型的充气玩偶合影。新华[ 查看全文 ]
标签:
央广时评:龙舟赛、村BA、村超火热假日文体活动丰富多彩今年的端午假期[ 查看全文 ]
标签:
南长河是北京现存的唯一一条明清两代御用河道,河流沿线古迹众多;如今[ 查看全文 ]
标签:
6月25日,北京青年报记者从北京教育考试院获悉,北京市2023年普通高等[ 查看全文 ]
标签:
目前QQ可以通过采用绑定微信的方式,使用微信账号进行登录。在QQ最新客[ 查看全文 ]
标签:
每经记者:董天意每经实习记者:李文朋每经编辑:裴健如日前,工业和信[ 查看全文 ]
标签:
中国石油天然气集团有限公司原党组副书记、副总经理徐文荣接受审查 [ 查看全文 ]

热门标签

热门搜索:

春季养生 健康问答 资讯

资讯

更多
  • 终于降息了,对你...

  • 【全球时快讯】Chi...

  • 这份心理调适指南...

  • 端午假期全市道路...

  • 龙舟赛、村BA、村...

  • 全球观察:再现“...

图说健康

更多

体育健身

更多