中泰证券：地产销售同比有所下滑，九个月后LPR再次调降

2023-06-27 20:13:48 来源：深圳房地产信息网收藏

6月26日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

(资料图片仅供参考)

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌 4.68%，沪深 300 指数下跌 2.51%，相对收益为-2.18%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(06.16-06.22)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 43565 套，同比增速-40.9%，环比增速 13.1%；合计成交面积 433.9 万平方米，同比增速-45.7%，环比增速 3.5%。

本周(06.16-06.22)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15797 套，同比增速-13.6%，环比增速-15%；合计成交面积 163.7 万平方米，同比增速-7.2%，环比增速-7.1%。

本周（06.16-06.22），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19618.9万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 89.9 周。

本周（06.12-06.18），土地供给方面，本周供应土地 2850.7 万平方米，同比增速58.7%；供应均价 1665 元/平方米，同比增速-20.4%。

本周（06.16-06.22）房地产企业合计发行信用债 85 亿元，同比增速-26.7%，环比增速-33.5%。

投资建议：

6 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.55%，5 年期以上 LPR 为 4.2%。以上LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

6 月份以来，多地出台房地产宽松政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。房地产行业在经历 3 月份的高峰期后，基本面呈现出走弱的趋势，近期一系列政策的推出，有助于重塑市场信心。

建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

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