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最新数据曝光!福清楼市行情如何?

2023-08-16 07:04:59 来源:腾讯网 收藏

2023年进入第三季度,福清房地产市场交上了一份怎样的答卷?数据显示,1-7月商品住宅销售3012套,销售面积44.68万㎡,销售金额54.39亿元,同比分别上升9.41%、19.31%、19.67%。

值得一提的是,二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势,市场韧性较强、市场热度高于一手房市场。1-7月二手住宅销售2828套,面积44.46万㎡,金额21.67亿元,同比分别上升44.07%、39.94%、63.05%。

业内人士分析,从1-7月数据来看,房地产市场呈现“先扬后平”的趋势,当前,福清楼市整体逐步回暖、走稳的大势不变。


(相关资料图)

01

一手房市场

“先扬后平”  趋于平稳

数据显示,与去年同期相比,今年1-7月一手房的销售呈现大幅增长趋势。1-7月商品住宅销售3012套,销售面积44.68万㎡,销售金额54.39亿元,同比分别上升9.41%、19.31%、19.67%。

由此可以看出,进入后疫情时代后,在供需两方及政策的推动下,福清的房地产市场正迎来整体回暖的大势。今年2、3月,甚至迎来了一波“小阳春”,一手房市场活跃度回升。但进入二季度后,一手房市场的活跃度开始趋于平稳。4月份商品住宅销售530套,5-7月,销售套数均保持在300-400套之间。

市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示,今年2-4月,一手房市场回暖明显,商品住宅销售套数及面积齐升,5-7月商品住宅销售套数、面积有所回落。

一手房市场呈现“先扬后平”的趋势。究其原因,主要是2-4月时,防疫政策放开和春节、清明、五一假期等因素叠加,使得前期因疫情等因素积压的购房需求得到了释放。而随着这波购房需求的释放完毕,且部分安商房开始进入交易市场,在疫情原因令房地产市场充满不确定性的前提下,一手房市场的走势开始趋向平稳。

02

取消新房限售政策

二手房热度上升

相较于一手房市场的平稳,二手房市场的热度明显上升。进入二季度后,二手住宅销售依然保持活跃。4月份销售511套,面积8.07万㎡,金额3.81亿元;5月份销售395套,面积6.26万㎡,金额2.81亿元;6月份销售422套,面积6.63万㎡,金额3.44亿元;7月份销售403套,面积6.7万㎡,金额3.31亿元。

业内人士认为,取消二手房交易“权证满2年限制”,是二季度二手房市场热度上升的主要原因。

6月15日,福清市人民政府办公室发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》,提及支持合理住房消费全面推行带押过户,不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》(融政办〔2017〕90号)中的限转售政策。

这也意味着,福清成为福州地区首个取消二手房交易“权证满2年限制”政策的城市。

业内人士认为,取消新房限售政策,可以进一步促进房地产市场的流动性和活跃度,为购房者提供更多选择,增加了二手房交易的便利性。

游馨通表示,限售政策的取消影响重大,其对于一手房、二手房市场都有积极作用。一手房方面,没有了限售约束,减少了购房者认购新房的顾虑,有利于一手房的销售。二手房方面,取消限售后,购房者的时间成本降低,后续可以“想卖就卖”,加上全面推行带押过户等政策,二手房交易更加顺畅,成本降低,有助于促进二手房市场的活跃,“另外,对于‘卖二手房换新房’也有一定的积极作用,客观上也能带动一手房或改善型住房的交易。”

展望下半年,随着经济复苏和消费回暖的持续,福清房地产市场将继续保持平稳复苏的趋势。同时,在政策调控的引导下,供给端将更加注重结构优化和质量提升,加大对改善型、刚需型等多元化产品的需求满足。

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