滨海土地爆发！卖4块，挂7块，高新区地价降了！

今天，滨海的土拍市场，真是好不热闹。

又拍地还又挂地。

承担了天津土拍市场的最高热度。

(资料图片)

成交方面，因中心商务区地块停盘，滨海的4宗地迎来了摘牌。

毫无悬念，这4宗地均已底价成交。

分别为：西青高新区苏司兰地块（两宗）、欣嘉园地块和港东新城地块。

共计建面约19.3万方，成交总价为14.3亿元。

截止目前，今年，滨海新区已成交7宗地，总建面约42.8万平米，总金额为29.4亿元。

就在拍地的前一晚——8月29日晚，滨海又一口气上架了7宗地。

其中，因故停牌的中心商务区地块再次挂牌。

不过，起拍价降了不少。

由之前的7.035亿降到了6.348亿元。

折合成起始楼面价，足足降了1000多元，仅为10108元/平米。

除此，临海新城、塘沽湾各上架1宗地，大港上架4宗地。

土地成交

01.苏司兰地块地块

津滨高（挂）2023-1号地块

成交总价：6.242亿元

摘地房企：海泰建设

成交楼面价：8113元/平米

津滨高（挂）2023-2号地块

成交总价：6.351亿元

摘地房企：海泰建设

成交楼面价：8255元/平米

此次西青高新区出让的两宗地，素质不错。

关键是，两宗地的楼盘价，也相当合适。

8000出头的价格，吊打保利时光年、景瑞誉璟天地、金辉江山铭著的楼面价。

当时，三个项目是在2020-2021年出让的地块。

其中，景瑞誉璟天地的楼面价最低，但综合楼面价还有9998元/平米。

相比之下，这两宗地的楼面价，很占优势。

目前，板块小高层的价格，保持在2万/平米左右。

可期待的是，这两宗地入市后，会有一定的利润空间。

另外值得关注的是，今年，高新区小外，已正式在招生。

十二制的学校，孩子可以从一年级读读完高中。

有了教育加持，这将进一步助力板块热度。

02.欣嘉园地块

津滨塘（挂）2023-2号

成交总价：1.5亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：4425元/平米

此次出让的欣嘉园地块，地价与之前大差不差。

去年，中铁投资以28.557亿元，摘得的津滨塘（挂）2021-2、4号地。

折合成交楼面价分别为4818、4389元/平米。

03.港东新城

津滨大(挂) 2023-1号

成交总价：0.203亿元

摘地房企：鸿晟广源

成交楼面价：3904元/平米

大港的地块，向来都不愁卖。

此次也不例外。

对于大港楼市，可关注的是，今年将有格调新盘要入市。

它就是大港老城区的城市更新项目。

项目案名已定，为格调梁园。

目前，项目位于迎宾＆万达外展现已开放，预计9月上旬开放售楼处。

土地挂牌

01.津滨开（挂）2023-2号

津滨开（挂）2023-2号地块，在天碱二期出让的范围之内。

该地块位于天津经开区德馨道以南。

其四至为：东至旭阳路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。

该地块分为A、B两个地块开发，共计出让土地面积为28192.3平米。

A地块，出让面积为12152.8平米，容积率为2.0，建筑面积为24305.6平米。

B地块，出让面积为16039.5平米，容积率为2.4，建筑面积为38494.8平米。

两地块土地用途，均为城镇住宅和商服。

挂牌起始总价为6.348亿元，折合起始楼面价为10108元/平米。

该宗地最高限价为7.3亿元，折合最高楼面价为11500元/平米。

计划于2023年9月27日上午11:10摘牌。

02.津滨大（挂）2023-2号

津滨大（挂）2023-2号滨海新区大港汉港路以西，天元路以南。

其四至为：东至汉港路、南至世纪大道、西至现状福绣园小区、北至天元路。

该地块出让土地面积为7995.4平米，容积率为1.2，建筑面积为9500平米。

挂牌起始总价为0.398亿元，折合起始楼面价为4189元/平米。

该宗地最高限价为0.4577亿元，折合最高楼面价为 4818元/平米。

计划于2023年9月27日上午10:30摘牌。

03. 津滨大（挂）2023-6号

津滨大（挂）2023-6号地块位于滨海新区滨海大道以南、晨晖北里以西。

其四至为：东至晨晖北里、南至晨晖北里、西至规划文化设施用地、北至滨海大道。

目前，地块现状有建筑物：含1栋三层建筑、2处1层平房、1处彩钢临建。

涉及地上建构筑物的拆除事宜由受让人与天津市滨海新区土地发展中心协商解决。

该地块出让土地面积为31933.3平米，容积率为1.2，建筑面积为3.83万平米。

挂牌起始总价为1.694亿元，折合起始楼面价为4423元/平米。

该宗地最高限价为1.948亿元，折合最高楼面价为5086元/平米。

计划于2023年9月27日上午10:50摘牌。

04.津滨大（挂）2023-3号

津滨大（挂）2023-3号位于滨海新区港东新城。

其四至为：东至海景八路、南至港东六道、西至海景九路、北至港东四道。

该地块现状为坑塘水面。

天津市滨海新区土地发展中心负责进行排水，排水完成后按照现状条件交付受让人，涉及填垫事宜由受让人自行处置并承担相关费用。

该地块出让土地面积为17196.2平米，容积率为1.2，建筑面积为2.06万平米。

挂牌起始总价为0.951亿元，折合起始楼面价为4617元/平米。

该宗地最高限价为1.0936亿元，折合最高楼面价为5309元/平米。

计划于2023年9月27日上午10:40摘牌。

05. 津滨塘（挂）2023-3号

津滨塘（挂）2023-3号于滨海新区新城镇。

其四至为：东至海宏路、南至津沽路、西至海胜路、北至津益道。

该地块出让土地面积为89506.1平米， 容积率为2.1，建筑面积为18.79万平米。

挂牌起始总价为6.042亿元，折合起始楼面价为3216元/平米。

该宗地未设置最高限价。

计划于2023年9月27日上午11:20摘牌。

06. 津滨生(挂)2023-2号

津滨生(挂)2023-2号地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内）。

其四至为东至日盛路、南至规划用地边界、西至富盛路、北至海逸道。

地块西侧临近北师大附校小学部，地块南侧临近北师大附校中学部，现状场清地平。

该地块出让土地面积为29248.4平米，容积率为1.6，建筑面积为46797平米。

挂牌起始总价为2.88亿元，折合起始楼面价为6154元/平米。

该宗地最高限价为3.312亿元，折合最高楼面价为7077元/平米。

计划于2023年9月27日上午11：00摘牌。

07. 津滨大（挂）2023-5号

津滨大（挂）2023-5号地块位于滨海新区大港三号路以南、四号路以西。

其四至为东至四号路、南至官港家园、西至官港水上路、北至三号路。

地块现状有建构筑物，含1栋两层办公房屋2处门卫房等。

涉及两层办公房屋拆除事宜由天津市规划和自然资源局滨海新区分局组织受让人协商解决，其余建构筑物由受让人自行拆除并承担相关费用。

该地块出让土地面积为106010平米，容积率为1.1，建筑面积为11.66万平米。

挂牌起始总价为4.61亿元，折合起始楼面价为3954元/平米。

该宗地最高限价为5.3015亿元，折合最高楼面价为4547元/平米。

计划于2023年9月27日上午10:20摘牌。

结语

就在今天上午，天津规自局还公布了2023年第三期住宅用地拟出让清单。

其中，滨海有5宗地。

而此次挂牌的大港的2号、5号地、塘沽湾地块、以及临海新城地块，均位列其中。

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