公摊面积通常是百分之多少

2023-08-15 12:40:34 来源：楼盘网收藏

公摊面积通常是百分之多少，具体需要根据楼盘实际情况来定。

1、7层以下住宅

这类型的住宅公摊面积一般是在百分之七到百分之十五，主要包含了楼梯间、热交换站、配电室以及二分之一的外墙水平投影面积等。它通常占建筑面积的百分之十三到百分之十八，而具体根据室内净高来决定。

【资料图】

2、7到15层住宅

这种楼层住宅公摊率大概是在百分之是到百分之二十二之间，主要包含设备用房、商铺以及底层架空层等，具体多少需看楼盘实际情况。如果是小高层，公摊一般是在百分之十到百分之十五，但如果是带电梯的小高层，公摊一般是在百分之十五到百分之二十二之间。

3、15到30层住宅

它的公摊面积一般是在百分之二十到百分之二十七之间，具体根据楼盘实际情况来定。对于高层住宅来说，所安装的电梯数量也是比较多的，所以所占公摊面积也较大。同时，它的安全通道楼梯也会占用比较多空间。

4、别墅类住宅

这种住宅的公摊面积一般是在百分之一到百分之八之间，主要指的是三层以下的独栋别墅住宅，而楼层还包含了地下层。其实对于独栋别墅来说，基本是没什么公摊面积的，有的公摊面积仅仅是建筑结构连接部分。

公摊面积的注意事项有哪些

1、公摊面积并不是越小越好

公摊面积并不属于个人所有，不仅要花钱购买，并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来，公摊面积当然是越小越好。然而，事实并非如此，公摊面积并不是越小越好。

如果公摊面积小的话，电梯间、候梯大厅、走廊、休闲区都会缩水。这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。比如老旧的小区，公摊面积的确比较小。但是没有电梯，出行会比较不方便。而且没有休闲区，就没有锻炼器材，没有可以下棋、喝茶、休闲的地方。因此，公摊面积并不是越小越好，公摊面积越小，居住舒适度就会随着下降。

2、公摊面积最好精确到小数点后两位

签订购房合同的时候，公摊面积一定要精确到小数点后两位，还有注意公摊面积的位置。

3、争取公摊面积产生的收益

公摊面积是业主自己花钱买的，并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用。那么，公摊面积所产生的收益，就应该归全体业主所有。公摊面积能够产生的收益还是不少的，比如电梯间、候梯大厅的广告，公摊面积上产生的停车费等等。

在很多地方，这些收益都自然而然被物业放进腰包。有些物业非常霸道，业主问一问公摊面积的收益都会发飙。公摊面积上面产生的所有收益，都是属于全体业主的权益。大家完全可以联合起来，为自己争取利益的。

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