以产品力突破市场，首进北京的大华底气何来？

2023年7月底，北京市昌平区朱辛庄“小而美”地块终于迎来案名亮相官宣——大华·启宸府。坐落区域热门板块，又是大华集团布局北京市场的首作，该项目的每一步动作都在市场的密切关注之下。虽为首次进京，但大华集团在环渤海经济圈的深耕已为其在北方市场打下扎实基础。此外，35年“大城”运作经验也让大华集团对城市发展有了更深刻的认知，这也赋予了新项目更多想象空间。

布局环渤海经济圈 18年筑牢市场根基

作为中国最老牌的开发商之一，大华集团给市场最深刻的印象是“海派房企”。的确，大华在上海拥有30余万业主，市场占有率长期处于领先位置。

(相关资料图)

不过，在全国化布局的战略下，大华集团业务版图早已不局限于上海或长三角，而是遍及环渤海、中西部、西南、华南等区域。其中，在环渤海经济圈，大华集团已深耕18年。

（大华大连·锦绣华城实景图，企业提供，央广网发）

2005年，大华集团正式进入大连，不仅成为最早进入大连的全国性房企之一，也是为数不多的将区域总部放在大连的全国性房企。2019年，大连再次拓展版图、进驻天津，在不足一年时间内相继获取河东区成林道、北辰区双青板块及津南区新国展板块等3宗地块近40万平方米的土地开发权。

至今，大华大连区域公司已在大连、天津两座城市开拓8个项目，合计开发约300万平方米多元业态。其中，体量约150万平方米的城市级大盘项目——大华锦绣华城拥有超万户业主，大大提高了大华在当地市场的知名度与认可度。

在山东市场，大华集团则用16年时间打造了4城11盘的格局，齐鲁首作——上海滩花园从一期到五期，凭借十余年精耕细作赢得市场认可，“到莱山无人不知‘上海滩’”的说法，也在印证这一项目的知名度。位于济南龙奥核心区的大华紫郡，是大华落子济南的首个作品，项目将土地、产品与山水环境有机融合，打造新一代城市别墅，成为高端人居标杆。

大连、烟台、济南、天津、青岛，大华集团在环渤海经济圈的布局持续深化，将一个海派房企对北方市场及客户的理解带到了新的高度，也为其开拓新市场打下了坚实的基础。而此次获取北京地块，将进一步强化大华集团在环渤海经济圈乃至全国的品牌号召力。

35年稳健经营 沉淀品牌实力

开疆拓土的背后，是大华集团35年开发运营经验的沉淀。

从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，大华集团形成了以公园系、锦绣系、城市别墅为主的品质住宅体系，“大华五感社区”更是从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感5个方面实现全周期美好社区生活。更值得一提的是，大华拥有自己的建筑产业链，为工程施工提供5大保障，实现品质管控覆盖建筑全周期。

此外，在当前市场形势下，房企的经营实力更是其在市场立足的重要支撑。大华集团不仅连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强、发展潜力5强等荣誉。在财务表现上也持续稳健。

例如，2022年底，大华集团与建设银行、中国银行、交通银行等5家银行签署“总对总”战略合作协议；今年6月份，“稳发展房企2023首批金融支持绿名单”出炉，仅有6家民企入选，大华便是其中之一。

而当交付力成为房企综合实力的重要体现，大华集团则表现出进一步优势。数据显示，2022 年，大华集团全国交付15000余户；2023年上半年累计交付17个批次共计10057户，100%准时或提前交付。

（大华项目交付前物业验房实景，企业提供，央广网发）

此外，从土储来看，大华集团90%以上土地储备位于以上海为核心的一线、强二线、二线城市，企业中长期健康发展具有较强的确定性。

品质造城专家 寻找“小而美”的新突破

对于大华集团，市场更为熟知的是其城市更新业务。35年发展中，大华集团曾完成了3.5平方公里上海大华社区城中村改造、3.3平方公里上海浦东锦绣华城旧城改造、100万平方米武汉青山区滨江天地城中村改造等典型项目。目前，大华集团在全国已开发运营八大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70万业主，被誉为“品质造城专家”。

带着与城市共进的理想，大华集团持续扩展业务版图，在外界对其大城开发、城市更新模式的固有认知之上，在全国不断打造精品项目，并树立起城市别墅等全新标签。而产品力的不断迭代升级，也为此次大华·启宸府的落地增添重要品质背书。

（大华·启宸府鸟瞰效果图，企业提供，央广网发）

大华·启宸府所在的朱辛庄板块是海淀科创产业外溢的重要板块。项目享受双轨交通、“三横三纵” 全面立体式交通路网。1.5公里范围内拥有30万平方米超大商圈综合体，3公里范围内有积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京一零一中昌平实验学校等优质配套。

在这宗“小而美”地块上，大华集团推出对标上海·锦宸府的高端项目——大华·启宸府，传承大华品质型产品系“宸系”，延续“海派精质”基因，深研北京居住市场需求，为高知人群营造高质量生活空间。

资料显示，大华·启宸府项目地块方正、规整，接近1:1的长宽比，做宜居产品具有先天优势。同时，该土地是R2类纯居住地块，在昌平周边板块的控规里属于很稀缺的类型。大华启宸府项目规划共338户，各楼栋接近正南北布局，通过建筑前后错落有序的排布形成多进礼序空间。建筑外立面采用现代典雅设计风格，强调极简的现代美学，契合当代年轻人审美需求。园林景观则打破以观赏性为主的传统设计，打造以鲲鹏为主题的一环两轴、五大功能花园空间，强调开放、交融、共享、自由和好用的景观社区理念。

（大华·启宸府鲲鹏乐园效果图，企业提供，央广网发）

户型方面的突破也能反应大华的产品创新精神，本次启宸府的推出，大华做出了少见的80平方米南北通透户型、90平方米产品做到了三面朝南，同时整体项目主力户型为108平方米三居，可见项目产品打造的初心还是围绕舒适、品质开展，甚至116平方米也未参考市场主流做四居产品，而是创造性地打造了大尺度三居，面宽可达5米，宽阔尺度带来的居住感受，也是很多同面积段产品所不具备的。

如果说户型的突破是毫厘必争的尺寸拿捏，精装的配置则更足以看到大华对待北京客户的真诚。据已公开信息，大华·启宸府的精装配置也在昌平南市场掀起了不小的波澜。大金空调、智能马桶、方太洗碗机、双向新风系统… … 系列知名品牌的加持，也让市场再次对大华刮目相看。

作为品牌影响力的根本，好产品与客户口碑才是最终的检验标准。据悉，8月19日项目售楼处及样板间即将正式开放，迎接市场的“检验”。而大华集团35年的开发运营经验、稳健的经营策略、项目品质的背书，都是大华·启宸府面对北京市场的信心和底气来源。

关键词：