华为广州中心周边征地了！
为配合华为广州中心开发建设，白云拟在附近新建青桥街，近日该工程房屋征收补偿方案出炉。
(资料图片)
据公告显示，货币补偿最高为2.18万/平，也可选择产权调换到云麓花城，比例为1:1。
｜青桥街征地方案
｜图源：白云住房建设和交通局官网
壹
华为旁征地产权调换1:1
货币补偿最高2万/平
据了解，为满足华为广州研发中心和周边居民的进出需求，白云开展了华为糖厂路网工程。
该项目分为三期，而青桥街建设，则是中期工程。
近日，青桥街工程国有土地上房屋征收补偿方案挂网征求意见，推进项目进度。
据公告显示，征收地段具体包括白云区松洲街华糖街22号、24号，松南涌边巷2号房屋以及其他附属设施。
村民们关心的补偿方案，主要有货币补偿和产权调换，以及“住改商”房屋和未经产权登记建筑补偿。
在货币补偿方面，可按房屋评估价签订房屋征收货币补偿协议，也可按以下补偿指导价签订房屋征收货币补偿协议。
住宅房屋补偿的指导价，分别为2.18万/平和1.9万/平。
青桥街工程国有土地上房屋征收补偿指导价
来源：白云住建和交通局 制表：广州楼市发布
宗地位置补偿指导价（元/平） 华糖街24号 21800 华糖街24号 19000
而商业、仓库、车库等，补偿标准具体以评估为准。
在产权调换方面，该项目提供云麓花城小区房屋作为产权调换房屋。
云麓花城是白云首个城投TOD项目，均价约2.3万/平，交通便捷，2站到天河，4站到金融城。
｜云麓花城项目效果图
｜图源：项目资料
据方案显示，是按被征收房屋合法产权套内建筑面积1:1的比例确定产权调换套内建筑面积。
这样的比例算比较常规，像如意坊放射线系统工程的产权调换比例，则去到1：1.3。
｜产权调换 部分细则
｜图源：白云住房建设和交通局官网
此次补偿方案也给出了一定的奖励与补助。
比如，一次性奖励5000元/平；一次性给予8000元/平弃产补助；6个月内签约并移交房屋，给予4500元/平时限奖励等。
青桥街是连接华为广州研发中心主出入口，未来建成，将是华为与外界连通的重要通道。
根据规划，该路线全长0.34千米，为城市次干路，预计2024年8月完工，刚好接近华为投产时间。
贰
华为广州中心最快明年投用
周边新盘3-5万/平
在青桥街 中期工 程之前，华为糖厂首期路网工程早已竣工。
其中，包含松南路、松贝街升级改造，金沙洲大桥桥下辅道 新建一条道路，金沙洲大桥桥底景观进行改造提升。
华为广州研发中心的进驻，确实让这里变得越来越不一样。
这个主角，也在如火如荼建设中。
根据规划，整个项目计划于明年1月完成竣工验收备案，明年9月投入运营。
从2021年开工至今年4月，一期的8栋研发楼全部封顶，建设飞速。
白云对华为广州研发中心的重视程度，可见一斑，主因在于，这个项目太重要了。
项目占地11.93万平，总建筑面积约30.5万平，建成后可容纳约5000人研发办公。
｜华为广州研发中心滨水透视图和鸟瞰图
这里计划从事智能汽车、云计算及物联网等领域的研发，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
建成后，产业链上下游的高关联企业、研究机构等将汇聚而来，激发广州西岸片区的活力。
这对片区内楼市而言，也是一大利好。
项目周边新盘有华润置地金沙瑞府、越秀天悦金沙、珠实·嘉悦湾等，住宅均价约3-5万/平。
｜华为广州研发中心周边楼盘一览
｜技术生成
未来随着华为广州研发中心建成，包括青桥街在内的道路交通完善，广州西岸的发展将进一步加速，潜力无限。
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