特区政府主动推出的第2幅港人首置官地,适逢楼价下跌及息口上升,加上地皮本身存有建筑难度及有诸多出售条件限制等不利因素下,终至流标收场。此已是今年第4幅流标地,官地则是第2幅。特区政府现决定将此地交由房屋协会接手,负责兴建首置单位。/大公报记者 林志光
特区政府为增加置业阶梯,以及善用私人市场力量,于2020年推出本港首幅首置官地招标,位于观塘前安达臣石矿场发展区内,当时招标反应踊跃,有多达9家发展商及财团入标竞争,最后由长实(01113)夺标。
特区政府遂于今年初决定将原作私人住宅用地的荃湾油柑头地皮,改为首置用地,并于上季推出招标。
(资料图)
然此地的招标反应出乎市场意料,上周五截标时,全港中大型发展商皆踪迹杳然,最后只得来自佳明控股(01271)一份标书。
房屋局:该地适合作首置项目
地政总署昨日公布,因为此地的地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价,所以不接纳所接获的一份标书。该署指出,特区政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素,例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况,以及其企业情况及发展策略等。特区政府只按既定机制,在市场公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到特区政府专业估价师所评估的底价,是不会出售土地,此是为保障公帑。在考虑最新的市场情况后,底价会在截标当日订定。
房屋局发言人表示,特区政府会继续丰富房屋阶梯,以满足不同置业人士的需要。目前,特区政府正继续推展4个港人首置项目。尽管是次招标被取消,特区政府认为此地适合发展首置项目,因此,该局将会邀请香港房屋协会承接有关项目,在此用地兴建首置单位。
分析指转交房协恰当
房协表示,乐意与特区政府就此作进一步商讨细节安排。房协作为特区政府的紧密合作伙伴,一向积极配合特区政府,发展不同类型的房屋项目,以满足市民的住屋需要。面对目前殷切的住屋需求,房协认为必需维持可持续的房屋供应,故会尽力协助特区政府增加供应,为市民提供可负担的住屋选择。
针对油柑头首置地交予房协发展,公屋联会亦表示,这是恰当选择。公屋联会总干事招国伟指,以往特区政府亦会以较便宜的地价将土地交予房协,兴建资助房屋项目,相信房协能负担,又认为房协的资助房屋项目,质素较房委会的“清水楼”高,认为交予房协发展是恰当的选择。
对于今次首置地招标反应差,会否影响特区政府日后邀请发展商参与兴建资助房屋,例如正推展的“乐建居”计划,招国伟认为,毋须局限发展商的参与程度,认为继续有发展商参与是好事,可以达至加快资助房屋供应的政策目标。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为,特区政府推出首置地及乐建居等资助房屋先导计划,原意是欲借助发展商的高效建屋能力,加快房屋供应。因此,特区政府或可以新思维,考虑以优惠地价批出土地予发展商,不能仍抱着价高者得、不达底价不批地的守旧方式来审批此类资助房屋用地,更不可过分依赖房协及市建局等半官方机构“硬啃”负责此类房屋供应。
今年第四幅流标创新高
关于楼市下行,对置业阶梯中的私楼和首置重叠的问题,发展局局长甯汉豪表示,私楼的价格有些回落,与我们其他资助房屋的距离拉近了,可能对社会大众来说也是一件好事,我们现时不需要过早有一些担心或关注,我们目的都是希望房地产市场平稳、健康发展。
今年土地流标数目算是历年最多,除上述油柑头地皮外,还有特区政府今年初推出的赤柱环角道豪宅地。
另两幅流标地分别是市建局推出的观塘市中心第4及5区大型商业重建项目,以及港铁(00066)推出的大屿山小蠔湾车厂上盖第1期商住发展项目。
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