来了来了,取消公摊、现房销售,这个二线城市打响了取消公摊的第一枪,你知道是哪个城市吗?
近日,合肥市召开了专题会议,研究谋划全市房地产工作,提出商品房现房销售试点和套内面积计价等10条举措,其中最主要的是:
大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点,着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价,所谓套内就是刨除了公摊的住房面积,公摊面积也是近些年里备受争议的一项内容,取消呼吁一直没停过。
(相关资料图)
由此,合肥也将成为首先提出“取消公摊”的省会城市。为什么是合肥是第一个呢?
或许与楼市成交密切相关,2023年上半年,合肥市商品房销售面积652.95万平方米,同比下降15.9%,较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点,已连续下降18个月。
从区域市场看,2023年上半年,合肥三大区域商品房销售面积呈现普降态势。其中,城区、县域销售降幅分别达到22.2%和14.5%,开发区销售同比下降8%。13个县区3升10降,其中,包河同比下降0.6%,接近同期水平,其余县区成交量均大幅萎缩,庐阳、蜀山、长丰、巢湖降幅均超过了50%。
销售市场疲软是此次楼市新政出台的背后原因,而套内面积计价也让公摊面积再次成为人们讨论的热点,公摊面积其实由来已久。
公摊面积是首创于香港,据说好像是李嘉诚率先发明的,然后咱们有样学样搬过来了。
但是要知道,早在2013年香港就已告别公摊面积,实行住宅物业销售新规,新规规定,香港新房销售必须按照实用面积标注,否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁,二手房售卖,政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。
合肥此次提出探索按套内面积计价,加上之前的重庆,两个城市是国内比较早改革公摊面积的城市,具有非常好的导向性作用,按照套内面积计价,有助于减少房企玩猫腻的操作空间,可以真正保障购房者的购房权益,让购房者买的是多少使用面积,买的清楚明白。
你觉得应该以套内面积计价吗?
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