楼市冷了以后,一些房产专家,又开始打一线城市的主意了。
(资料图)
说只有一线城市放开限购,限贷,让一线城市房价翻倍,这样二三四五线城市房价才能有机会上涨。楼市才能火热起来。一线城市如果不热起来,下面的城市,就都热不起来。
这些房产专家,也只是站在了自己卖房的角度来想问题。
以人家管理者的角度来讲。
放开一线城市的限购、限贷,会让楼市嗝屁的更快。
因为现在楼市,关键的问题,是一个可持续发展的问题。
不是说,现在拉一波,房价涨一波,以后的日子,就不过了。
放开一线城市的限购、限贷,就算把楼市拉起来了,房价也涨起来了,但是之后呢?
该怎么办。
房价涨起来,楼市火热起来,速度是很快的,从涨到到结束,2年就走完了。
两年之后,楼市又冷下来了,到时候该怎么办呢?
现在楼市本质的问题,有三点。
这三个问题解决不了,楼市就不可能回到过去那种大涨的时间里面。
第一个。
收入的问题。
如果说,房价大涨了,那么意味着,后面买房的人,每个月需要支付的房贷,是不是就更多了。
你买一套100万的房子,房贷30年,每个月是3000多。
买一套200万的房子,房贷30年,房贷每个月就是6000多。
要是房价翻倍,而收入却没有跟上,那么这个房贷,该怎么办?
现在那么多人,还房贷的压力大,本质上,还是这些人,每个月的收入,大部分都是用来了还房贷,结果一遇到收入不涨,或者降薪,就非常难受了。
如果说房价大涨,而收入没有上涨的话,再来点意外,一下子,房价就不行。
所以解决不了收入上涨的问题,房价就没有机会大涨。
第二个。
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