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上海这个小区,房价彻底跨了

2023-08-27 00:55:30 来源:上海淘屋 收藏
01

说到上海的超大型小区,莫过于那几个著名的盘;关注过淘屋公众号的朋友,应该也有看到过小区测评的文章,很多客户在买房的时候,问到这几个小区,我一般都会说如果不是选择实在有限,一般还是要避开这样的小区。

选择实在有限,例如,你就是在中远两湾城附近上班的,预算里又要包含地段,包含学区,包含次新电梯的,只有这个小区能买的,那一定要选择,无可厚非;

但是如果明明有更优的选择,这样的小区,一定不是优先选择的好产品。


(资料图)

像奥林匹克花园,上海康城这种,现在在市场上,变得一塌糊涂,不堪入目。在当前这样上海二手房市场惨淡的行情下,全上海二手房挂牌量已经突破20万套;而这几个超大型小区,挂牌量均突破了200套以上。所以,这几个小区现在想要卖房,无比困难;分分钟刺刀见红,都在比谁砸得更厉害。

02

全上海最大的小区——上海康城,房价彻底崩了。最近成交的一套房子,其单价只有3.85万;要知道,3.85万这个价格,是2016年年底的价格。还有一套更甚,单价直接破到2万多。

当下的上海康城有250多套房子在售,虽然绿皮的APP上只展示了大约80套左右,但实际上,有很多房源是因为挂牌价超过了绿中介的指导价,而不予在外网显示。

所以,从表面就能看出,至少有两三百位房东,都想卖房,他们是否也意识到持有康城的房子是块“烫手山芋”了?最近这几年,康城的房子一直在市面上是大规模抛售,当前康城的挂盘数量也超过了2015年以来该小区的最高的挂牌量。最早是在2022年,口罩事件刚解封的时候。

原因很简单,因为康城这个小区实在太大了,缺点暴露无遗,人员管控非常困难,几乎控制不了传播速度;所以康城荣升为整个上海闵行区解封最晚的一个小区,很多人也因此对康城失去了信心。

03

的确,上海康城是全上海最大的小区。整个小区约300幢房屋,近13000户,常驻人口在巅峰时期竟能达到将近10万人。

除此之外,康城也是上海最大的二房东聚集地,群租天堂,群魔乱舞。因为人口巨多,同时这个小区离最近的地铁站也要3公里远,所以每天早上通勤或者出行,犹如噩梦。

很多年前,康城的口碑也不是很好,因为管理欠缺,导致大量群租乱象;小偷常常最爱光顾,曾经一度也是上海报案数量最多的小区。

所以当时在康城的很多居民,都不敢把快递放在自己家门口,可能一转眼的功夫就不见了。长此以往,康城的口碑难以“洗白”,所以房源数量众多,大量出售也有这方面原因。

除此之外,康城因为太大,位置相近、同楼层,同户型的竞品实在太多,想要卖房,就必须竞“低价”出售。毫不夸张地说,现在出来的房子一套比一套低,就是拼刺刀,谁降价狠谁先卖。这不难理解,当你想挂4.5万单价卖,忽然和你差不多的邻居才挂4万,请问你要怎么卖?

更离谱的是还有人挂了3.8万,抢先卖掉了。所以你不降价,是要卖到猴年马月呢?

04

当前,康城的挂牌房源还是非常多,目前大部分的单价还在4-4.3万左右;但是这些房子挂牌的时间也不算短了,如果想卖掉,想必真实的价格还会低于4万才能成交。

这已经实打实跌回了七年前的价格。以当前上海的二手房市场情况看,康城的房子,还远未见底。实在痛心之前入了康城的朋友们,毕竟谁也不希望自己小区的房价,就这样垮掉了。

如果有对康城有想法和看法的朋友们,欢迎给我们留言,让我们一起来讨论。

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