7月7日上午,郑州市2023年首批供地开拍,5宗出让地块全部成交,3宗惠济区城投托底,电建、美盛各摘一块。
原先网传的绿都、招商后续地块均由惠济区城投公司拿下,本次土拍最大的亮点是电建地块,稀缺的中原老城区,将再添一处改善项目。
顶端新闻·河南商报记者 张丽
(资料图片)
今日土拍地块逐个分析。
郑政出〔2023〕4号(网)
今日首宗土拍地块,由郑州惠强房地产开发有限公司(惠济区城投)以起始价拿下,此前网传绿都会稳拿,作为绿都青云叙四期补仓地块,此次出乎意料,最终还是城投托底了。
地块位于古元街南、天山路西,容积率<3,限高80米,地块地块位置有点偏,靠近江山路,在惠济区篇西位置,周边配套一般,不过绿都青云叙二期、三期快要交付了,对周边的居住氛围会有所改善。
配套方面,地块西北侧300米,规划中学一所;地块西侧500米,规划小学一所(在建);北侧300米为郑州财经学院,地块北侧1公里为郑州市第四高级中学,东北侧1.5公里为郑州市第三人民医院。
郑政出〔2023〕5号(网)
郑州泰恒房地产开发有限公司(惠济城投)以起始价49633万元拿下。
地块位置不错,位于惠济区旭辉一江云著东侧,有一线贾鲁河景,生态资源不错,且容积率<2,改善属性强。
地块距离地铁2号线毛庄站1.6km,现已建成通车;距离在建地铁7号线英才街站1.4km,预计24年开通。
2公里范围内分布有惠济万达、美景欢乐广场、艺茂国际仓等商业配套,满足日常需求。
地块2公里范围分布有锦艺实验小学、英才街小学、惠济区实验小学、惠济区外国语中学等优质学校,教育配套完善。
郑政出〔2023〕6号(网)
靴子落地,恭喜电建。地块由河南泛悦置业有限公司(电建)以起始价151970.0万元拿下。
该项目去年曾挂牌过一次,当时流拍,今年再度挂牌,挂牌总价由157366万元降到151970万元,电建摘得。
地块位置非常好,周边生活配套成熟,地块南侧为中原区西站路学校,地块南侧两公里为郑州市中心医院。
优势是面积不小,116.247亩,容积率<3.8,缺点是有安置房。
目前中原区只有万科山河道一个在售项目,此次电建拍下,网传为大平层项目,对中原区的地缘来说,又多了选择。
郑政出〔2023〕7号(网)
郑州泰实房地产开发有限公司(惠济城投)以起始价30223.0万元摘得。
网传招商会下场拍地,作为老鸦陈项目后续地块,这次确是惠济城投公司拿下,预计未来合作开发。
该地块位置和交通非常好,距离地铁4号线老鸦陈站500m,现已建成通车,不过地块面积不算大,约27.607亩,
郑政出〔2023〕9号(网)
没有悬念,美盛摘得,项目位于美盛四期中环一号的西侧,美盛教育港湾后期地块。
美盛整体交付效果还不错,也有学校的加持,劣势是容积率太高,注重教育资源的购房者可加以关注。
关于同批次挂牌的8号地中博城地块,将在7月27日开拍,中博是否还有余粮拍地,再见分晓。
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