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(资料图片仅供参考)
千呼万唤,等了又等,这一波一线的救市潮终于启动了!
广州就打响第一枪之后,到了傍晚,深圳立马跟上,住建局官宣认房不认贷。
这个政策我简单解读一下是这样的:
1:你老家有房子有按揭,不需要结清,深圳无房算首套。
2:深圳两夫妻各一套,或者两套,卖掉,再买算首套三成。
3:老婆一套,老公无房,离婚,3年内买房,老公算二套,(目前这个政策还没有取消)
4:家庭有一套,再买,还是7-8成首付,要么全款然后xxx融资。
所以政策是鼓励大家,卖两套,换大的改善,或者卖小的换大的。我认为深圳的成交量会起来,九月份,3500应该没问题。
我们这边得到一些小道消息,北京和上海也在加快了,预计最快本周就会官宣,大家可以坐等消息。
关于认房不认贷的介绍以及首付是如何降低的,其实我之前的文章有写过认房不认贷,广州打响第一枪!这里我不赘述。
关键是效果到底会怎么样?这是很多我的粉丝关注的问题,樱桃说下我个人的看法。
认房不认贷,其实就是在贷款端松绑了,放在过去,那可是被当作核弹级的大招,房价起飞分分钟的事情。
比如2014年9月30日,深圳执行认房不认贷款,贷款结清首付 30%,后续市场就开始逐渐企稳了,到了2015年房价飙升。
不过今时不同往日,现在的房价基数高,不可能重现过去的荣光,我也是老实和大家说。
接下来可以遇见的是,成交量拉一波肯定会有的,包括广州深圳。
深圳可能会更加明显,因为深圳房价跌的最深,整体跌幅估摸有20-40%,基本上跌回了上涨之前,甚至有的板块跌到2018年,整个市场信心极大受挫,而且深圳的二套首付也比广州高。
有了利好之后,深圳楼市下半年企稳是完全没问题的。
按照我的经验判断,精明的深圳业主,又要出现收回议价空间,很多大幅降价的笋盘也会逐渐回归到市场均值。
四季度一线房价可以止跌维持稳定,成交量提高三分之二,已经算是很不错了。
不过我觉得到现在,认房不认贷已经不仅限于是政策本身这么简单,而是意味着:
一线城市正式开启大规模救市。
这里有一点很多人没有留意到,一线一旦开始救市,那就会虹吸4到18线城市的资金。
我之前的文章就有和大家说到,在经济没有明显好转我们收入没有明显提高的前提下,房价是不可能像过去那样普涨一波的。
所以未来的房地产市场会从增量市场变成存量市场。
一二线肯定是要保住的,毕竟对于中国经济来说,一二线的资产才是真正值钱的,土地也好,金融也好,产业也好,全都集中在这些地方。
就像鹤岗房价哪怕跌到两三万一套,我们可以用看热闹的心态调侃几句。
可是如果一二线的房价继续跌下去,那就意味着我们所有人的财富都会大缩水,债务却分毫不少,这个时候哭都没眼泪。
问题来了,蛋糕就只有这么大,要保住一二线,需求哪里来?
三四到十八线的财富转移!
(这一点在我之前写的爆款文章【财富转移逻辑】有详细的解读,务必大家在文末,拿到此爆款文档读一读。)
其实在2018年之前,有很多买不起一线的打工人担心房价上涨,纷纷回老家买房,当时非常流行回乡置业,或者是去周边城市投资买房,总之先上车。
像北京打工的去廊坊,上海去浙江江苏,深圳去惠州,广州的去清远肇庆等等。
现在很多人哪怕是割肉把房子卖掉,想重新上车一线,今天之前也被当作二套房,首付4-6成之间,很多人负担不起。
但是今天后只要你卖掉或者还清了,你在广州深圳就是首套房,这就会加速这批打工人买掉老家房产的决心,再来一线定居,
一线现在的价格和2021年高峰期相比的确跌了很多,大家有时候不要老盯着核心区次新房学区房看。
广州主城区到现在还有很多三万多的刚需房,增城虽然是郊区,总价一百万出头总比18线城市同价位的房子强吧。
深圳罗湖龙岗总价200多就可以上车,坪山新房都降到2字头了。
上海北京很多老房子价格也熄火了,别看上海动辄上千万的房子,成交量最大的都是三四百左右的。
所以一旦认房不认贷在一线全面实行,将会加快18线城市的财富大转移到一二线,人往高处走,大部分人还是希望自己或者孩子将来可以有一个好一点的起点。
我的会员群,已经开始有人要往一线买房了。
富人越富,穷人越穷,这放在城市同样适用。
这一点我们可以看各大城市资金总量,相比gdp,这个数据更能显示一座城市的家底。就好比上海gdp比北京高,但是北京的家底还是比上海要丰厚的。
未来这个表格里面的城市家底会变的越来越丰厚,我们买房以后也可盯着这些城市看。
所以啊,这才是一线救市后,最大的威力,存量资金的大转移。
今天的认房不认贷,不过是拉开序幕罢了。
而且我相信要是这一次对市场的拉动作用不明显的话,那未来肯定还会有更加码的政策出台的,比如二手房增值税五改二。
比起救市效果,现在更重要的是大家看到了上面的态度和决心,
启动认房不认贷就是一个很好的开始,一鼓作气,再而衰,三而竭,趁着有热度,房地产的政策密度还要持续提高,才能够扭转市场信心。
总的来说,这几天是是有标志性意义的,飘在中国楼市上空的阴霾很可能从2023年8月底开始消散。
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