您的位置:首页 >资讯>女性保养

世界观点:房贷降息:算算你能省多少钱?2023年还会再降吗

楼市再传大消息!


【资料图】

6月20日,全国银行间同业拆借中心公布LPR报价。其中,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.20%,均下降10个基点。

它究竟会如何影响我们的“月供”?是不是所有的“有房一族”立刻就能享受到优惠?本期3分钟一起了解下。

一、LPR如何影响你的房贷?

LPR即贷款市场报价利率,由全国银行同业拆借中心计算得出。

它包括1年期和5年期以上两个品种。

具体来看,它是在公开市场操作利率的基础上加点得来。

LPR=MLF+点差

其中,公开市场操作利率是指中期借贷便利利率,也就是大家经常提到的“麻辣粉”(MLF)。

加点幅度则主要取决于各报价行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

LPR之所以受大家关注,是因为金融机构绝大部分新发放贷款都是用“LPR+点差”方式来计算利率的。

贷款利率=LPR+点差

其中,5年期以上LPR是中长期贷款的参考基准,房贷便是其中之一。

二、LPR此次下调,你的“月供”能减多少?

目前,全国层面的首套住房贷款利率下限为“LPR减20个基点”,第二套住房贷款利率下限为“LPR加60个基点”。

但新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

换言之,房贷利率究竟多少是因人而异的。

因而这里我们只是简单算下。

假设你有100万房贷,采用的是30年等额本息方式,那么:

房贷利率若是4.3%,还款总额约178万元,每个月需还款4948.71元。

而房贷利率若是4.2%,还款总额则约为176万元,每个月需还款4890.17元。

可见,此次LPR的下调,意味着100万的贷款月供能省58.54元,30年总共减少约2.1万元。

三、“月供”何时能降低?

敲黑板时间到了。

此次下调5年期以上LPR,已经看好房尚未签约的人会直接受益。因为对于新发放的房贷,银行会直接以LPR作为定价基准,也就是4.2%!

但对于已经在还“月供”的人来说,则要分情况来看。

1) 如果你的房贷选择的是固定利率,那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响,你的“月供”不变。

2) 如果你的房贷选择的是浮动利率,即采用了“LPR+点差”方式,你的“月供”暂时同样不会变。

但别着急,因为房贷利率的调整一年只有一次,你需要等到下一个“重新定价日” (一般是1月1日)才能开始享受此次LPR下调的优惠。

四、LPR还会降吗?

某机构预测即使下半年政策利率保持稳定,5年期以上LPR也有可能单独下调,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业尽快实现软着陆。

如果真这样的话,意味着不少小伙伴明年的“月供”还有进一步下降的空间。

……

好了,关于房贷的小知识就科普到这里!

关键词:

相关的文章>>

标签:
楼市再传大消息!  6月20日,全国银行间同业拆借中心公布LPR报价。其[ 查看全文 ]
标签:
御剑仙缘手游是一款角色扮演类型的仙侠手游,里面有非常多建模精美的人[ 查看全文 ]
标签:
为进一步促进校企深度合作,对接企业用人需求,拓宽毕业生就业渠道和资[ 查看全文 ]
标签:
科学家利用“中国天眼”FAST发现了一个轨道周期仅为53分钟的脉冲星双星[ 查看全文 ]
标签:
今天(6月24日),记者获悉,为切实做好消防安全工作,淮安消防部门在[ 查看全文 ]
标签:
新京报讯(记者陈琳)近日,东城区市场监管局在全区范围内开展市场监管[ 查看全文 ]
标签:
新湖南,主流新媒体,移动新门户。-分享自@新湖南[ 查看全文 ]
标签:
孙继海:7月将与老国脚带U10队在遵义比赛中国足坛名宿孙继海7月24日,[ 查看全文 ]
标签:
2023年吉林省普通高校招生统一文化考试成绩已于6月23日公布。吉林省教[ 查看全文 ]
标签:
央视网消息:青藏铁路西格段提质工程完成后,复兴号动车将正式上线运营[ 查看全文 ]
标签:
爱花是一种雅趣,养花更是一种修为,但为了赏花把别人的花“偷拿”到自[ 查看全文 ]
标签:
《刑法》第二百一十七条【侵犯著作权罪】以营利为目的,有下列侵犯著作[ 查看全文 ]
标签:
基于数字身份凭证的业务逻辑设计,贡献了发放数字身份凭证的参考实现;[ 查看全文 ]
标签:
6月22日凌晨,新建金华至宁波铁路正线最后一孔箱梁精准落在鄞奉右线特[ 查看全文 ]
标签:
生产线项目将建设一条月加工2250mm×2600mm玻璃基板12万张的第8 6代新[ 查看全文 ]
标签:
【卤猪耳】用料:猪耳朵、辣椒粉、姜、蒜、酱油、生抽、八角、桂皮、料[ 查看全文 ]
标签:
粽情端午,龙舟竞渡。又是一年端午时,又是一季龙舟潮。6月24日,端午[ 查看全文 ]
标签:
来自中国气象局应急办消息,6月22日,北京、天津、河北、山东等多个国[ 查看全文 ]
标签:
随着全国各地天气持续高温闷热,许多人出现了心烦气躁、郁闷、易怒等情[ 查看全文 ]
标签:
(记者 杜燕)端午节假期,来亮马河畔赏夜景邂逅艺术。6月22日至24 [ 查看全文 ]

热门标签

热门搜索:

春季养生 健康问答 资讯

资讯

更多
  • 世界观点:房贷降...

  • 天天最资讯丨烟台...

  • 足球速览

  • 速讯:网络侵权盗...

  • 2023年第1季社区Ta...

  • 厦门天马高世代生...

图说健康

更多

体育健身

更多