地上权和地役权地上权

2023-08-22 22:26:10 来源：城市网收藏

1、物权可以分为自物权与他物权。

2、简单的说，自物权就是权利人对于自己所有的物所排他享有的占有、使用、收益、处分的权利。

3、而他物权则是指，权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。

(相关资料图)

4、他物权一般不包括处分的权利。

5、因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权。

6、他物权往往不能排他享有。

7、常见的他物权有：地役权、地上权、典权等等，此外，除了这些用益物权以外，所有的担保物权也是他物权。

8、至于农村土地承包经营权、宅基地使用权都是地役权的一种。

9、只不过我们国家以前不大熟悉地役权这一概念，才用了这样的词语。

10、所以说，一楼的回答把地役权、地上权、农村土地承包经营权、宅基地使用权混用，足见其理论体系的混乱。

11、什么叫做他物权，就是根据法律的规定或者根据双方当事人的约定，对别人所有的物享有的一种直接支配并且排除他人非法干涉的权利，我们在民法的物权法中间就把他叫做他物权，他物权包括了哪些，首先就是我们农村土地承包经营权，另外包括了什么呢？包括了地上权，也是我们国有土地的使用权，我们农村的宅基地使用权，邻地使用权，私房拍卖权，这都是我们地上权范围内的事情。

12、除了我们讲的农村土地承包经营权，地上权，另外有一种我们同志们不太熟悉的一个概念，叫做什么呢？叫做地役权，也就是说，为了实现某一块土地的经济价值或者它的利益，那么法律或者双方当事人就通过一个合同的约定，来直接支配别人享有物权的，那么不动产特别是土地，这时候我们把这样的权利叫做什么？就叫做地役权。

13、那么当然我们民法上有专门的概念，简单地讲就是什么，为了实现需役地的利用价值，来支配属于别人所有的享有物权的供役地的权利，我们就把它叫做地役权。

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