北京楼市：房贷放开，劣质房产，是否能解套！

2023-08-28 23:38:55 来源：北京房姐收藏

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

(资料图片)

买房问题可私信提问

本周市场依然保持着平平的状态，现在大家看到口号的想法一定是腻了，腻了，市场的归宿是买卖双方，行为是交易，当买卖双方都各自心怀鬼胎的时候，交易就会不稳定，忽高忽低，不过这也符合楼市和资本市场的特点，春天和冬天总是都要出现的，那么对于当下买房和卖房的人，到底如何做决定呢，其实大家都不必过多焦虑，从城市而言，北京是全国最安全的城市，涨不会无边界，跌不会没底线，所以真正有需求的人，买卖大可放心，具体到版块以及楼盘选筹方案，那就是一事一议了，区别对待了！

但是今天三部门联合推动发布落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，看样子力度不小，细节如何？等待中…

案例一：

房姐，换房咨询，望房姐直言不讳！

我工作在酒仙桥，爱人不用坐班，娃刚出生，目前工居，未来2年有望积分京籍，我们现居住在朝阳豆各庄的富力又一城，一居室，房子已经卖掉（未过户），准备还在富力又一城换一套3居，+贷款预算800左右，与父母同住，这是我们的情况。

我有两个问题：a.未来会京籍，我们要不要现在直接考虑学区房，如果考虑学区房，您有什么推荐，我们不卷，就在朝阳即可。

b.如果现在换富力又一城，您建议什么时机出手买合适？

房姐回复：

第一个问题，要不要现在考虑直接买学区房，我给你的答案是“不建议”，不建议的原因很明朗，孩子太小，未来幼升小的数据断崖式下降，学区的变化会很大，现在没办法提前预测到，更何况你选择在朝阳，那就更没必要牺牲居住品质提前挤进去了。

第二个问题，富力又一城什么时候买？这个问题要分两个视角去看，什么时候买富力又一城和要不要买富力又一城？记得去年国庆期间有一个粉丝咨询富力又一城，当时我在绿中介平台搜索了一下，印象当中记得是外网展示ABC区一共不到120套房源信息，刚刚我又去搜索了一下，ABC区总计264套房源信息，一年时间库存增加了130多套，这是什么概念知道吗？所以当你看到这个数据的时候，你应该考虑的问题是，这个小区还能买吗？换作是我，我肯定不买，如果你执意要买，我建议要么现在“白菜价”，要么等着，等着价格再降至少10%～20%再买，这个比例要是要根据房子的条件来衡量的，没有固定值，你现在明白了吗？

总结一下，本周仍处于市场的焦灼期，虽然1年期利率有在下调，但是对于当下市场仍然起不到轩然大波和积极调头，北京市场目前属于买卖双方打价格战的阶段，自住型需求的群体建议房子和价格合适可以入手买，投资性需求建议边走边看。如果接下来政策放松，优质产品仍然会稳稳当先，对于一些垃圾资产而言，之前被套牢的人，或许是最好的解套机会！

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