近来,人民银行多次提及的存量房贷利率调整备受关注。那么,各家银行准备得如何?落地实施会对银行有何影响?
近期,多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会,针对存量房贷利率调整进展情况,多家上市银行作出最新回应。据了解,多家银行已经制定了相应的预案。同时,实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。
招行:下调是势在必行,已制定相应预案
【资料图】
招行行长助理彭家文近日在该行中期业绩交流会上表示:“从央行的发声来看,从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’,我判断存量房贷利率下调也是势在必行,是大概率事件。 目前来看我们已经制定了相应的预案。我们总体分了三种情景来测算:乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看总体还是可控的,应该还在我们的掌握之中 。”
他同时表示,还没有最终的方案,主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题,在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题,还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂,各个城市、各个分行不一样,很多客户的情况不一样,都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。
“当然不要一味地看到负面的影响,我个人判断存量房贷利率的调整也有其正面的影响:第一,存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调,整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化,反过来会带来房贷量的增长;第二,随着存量房贷利率下调,一定程度上会增强我们客户的黏度,会让我们对客户的经营进一步加深从而对零售业务的增长有利。因此,我们不能光看对短期财务的不利影响,长期来看也有其有利的一面,接下来我们会稳妥实施。”
中信银行:将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求
中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上则表示, 密切关注监管导向和市场的动向,也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析,对可能发生的业务调整,已经做好了预案 。后续,中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求,履行社会责任,兼顾好业务发展与客户经营的平衡。
他表示,实际操作需要考虑对客政策的一致性,也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说,从客户角度看,各银行按照相当的标准执行, 更有利于提高公平性,也有利于降低客户舆情,但是从区域情况来看, 历史上地产政策是“因城施策”的,各地区按揭贷款利率差异比较大,存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。
建行:总体上会对银行的净息差带来一定下行压力
建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示,存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。 由于监管部门具体的指导方案还没有出台,各家银行还在保持积极沟通 ,现在测算有一定难度,但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。
交通银行:拟于8月30日(本周三)召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议
8月29日,一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开,图中显示,该银行拟于8月30日(本周三)召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议,要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。 经记者核查,该截图信息为真,即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行,该会议由该行零售信贷部牵头召开 。
华夏银行:在监管部门指导下,密切关注市场动向,有序推进后续相关工作的开展
日前,在2023年半年度业绩会上,华夏银行行长关文杰表示,今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致,提前还款量同比有所增长,从七、八月情况来看,提前还款有所缓解。存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响, 华夏银行也将在监管部门的指导下,密切关注市场动向,有序推进后续相关工作的开展,履行好社会责任 。
来源:银行官微
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