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近日,山西省吕梁市的韩亮(化名)向新京报记者反映称,最近有一些号称贷款中介的人给自己打电话,推出了“降房价、省利息、降首付”的 “代购买房”。韩亮想知道,此种“代购买房”模式是否靠谱,有什么风险?
解答:
对于韩亮提出的问题,北京市百瑞律师事务所律师金鑫介绍,近些年确实出现了贷款中介 “代购买房”的现象。此类业务一般为全款购房后再做抵押,具体操作是指贷款中介先把购房款借给购房人,让其全款购房、取得房屋产权证后,再以房抵押,向银行申请经营贷款来偿还贷款中介的借款。此种操作模式有很大的法律风险,建议购房人不要与此类中介机构合作。
金鑫律师进一步介绍,在实务操作中,中介机构如果通过此种方法指引购房人获取经营贷款的路子行不通,往往会继续通过操作消费贷款、企业贷款等方式达到所谓的“代购买房”目的。现在,银行对于个别业务快速增长的机构会加强审查,一旦查出中介机构违规办理经营贷,将很快终止合作。需要特别注意的是,“代购买房”涉嫌骗取贷款,扰乱金融市场秩序,情节严重的,借款人需与中介机构共同承担相应的法律责任。
(文章来源:新京报)
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