买房时，什么样的楼层不能买?

2022-12-02 10:36:23 来源：南方养生网收藏

老百姓买套房子不容易，自然都希望能用有限的预算买套如意的房子。有说是“再穷不买一楼再傻不买顶楼”，可见，人们在买房时对于楼层的选择，还是有诸多讲究的。

买房时，什么样的楼层不能买？

(资料图)

有人说，底楼、顶楼不能买，楼层带4的不能买，13层不买、18层不能买、腰线层不能买、槽钢层不能买、避难层不能买、设备层www.nfysw.com不能买，甚至还有说凤凰层不能买的……

事实上呢？真有那一层不能买吗？毫无疑问，一栋楼总会有这些楼层，开发商无论哪一层的房子，都卖出去了。

事实上?，买房子，很多的时候，不是要纠结?什么楼层不能买/什么楼层能买，而是一方面?要看?房子的?性价比，另一方面?要看?是否?符合自己?的?需求，或者说因为?房子?存在?明显的?缺陷看?自己能否?接受??，就是?说?有的房子?，需要谨慎购买。

一，不符合需求的房子，谨慎买。

买房自住也好，投资也罢，能够满足需求，是最基本的购买目的。不能满足需求的房子，特别要谨慎购买。

1，房子价值高，买错了纠错难。

买件衣服买双鞋，不符合自己的尺码，买回来也是浪费……更何况是一套房子动辄上百万，几乎就是一个家庭的全部资产，更是要买符合自己需求的。

房子不但可以用来住，房子还有金融属性。有说是，普通人在买房这事儿上，“一步错，就容易步步错”，纠错机会有限，纠错成本高……因此，买对一套房，自然是非常重要的。

2，有钱难买心头好，适合自己的最好。

现实中，不但二手房是一房一价，新房也是一房一价了。即便是同一个小区同一栋楼，不同楼层的房子，本身优质程度不同的，价格不同，受亲睐程度也是不同的。

事实上，对于不同的购房者而言，对于房子的优质与否，有不同的判别标准。不同的购房者，需求不同，喜好的楼层也不同。

就比如在楼层选择上，顶楼和底楼同是相对缺点比较明显的楼层，但是，老人更喜欢买底楼，认为顶楼不能买，而年轻人则更喜欢买顶楼，认为底楼不能买……

所谓“有钱难买心头好”，因此，冰姐认为，不符合需求的房子，不适合?自己的?房子?，的确需要谨慎购买。

二，有明显缺陷的楼层，谨慎购买。

下面，我们以城市中最为常见的高层住宅为例，从购房选择楼层这个角度讨论一下，哪些楼层的房子，需要谨慎购买。

1，高层住宅中的低楼层，谨慎购买。

有过购房经历的朋友都知道，不管哪个高层住宅楼盘的新房，一般楼层越高，价格越贵，相反，低楼层则便宜不少。1）低楼层优缺点事实上，世上没有十全十美的房子，低楼层相对于高楼层而言，出入方便，对电梯依赖程度低，接地气，价格便宜……但是，高层住宅中低楼层的房子，的确有不少明显的缺点。比如采光通风不好、潮湿严重、蚊虫老鼠侵扰、易反水、隐私差、较吵闹、视野差等等问题。2）那些是低楼层？对于城市中常见的总高16～33层的住宅而言，通常定义为1/3以下的楼层为低楼层。但是，我们通常需要特别注意超低楼层，比如底楼。一般而言，1～4楼为购房时需要注意的低楼层。只要楼间距符合国家标准，通常来说，5楼以上的房子，缺陷不是特别明显，就比如，日照采光就不易被小区绿化遮挡……3）什么情况，考虑买低楼层？尽管低楼层缺点不少，但优点也明显。如果有出行便利需求的，比如家有行动不便的老人、屋主是做灵活摊点经营的等等，低楼层反而更符合需求。再加上低楼层价格便宜，甚至有的底楼还有露台赠送，那么对于刚好符合需求的人而言，买低楼层就是很不错的。4）买低楼层，需要注意什么？所谓对症用药，买低楼层主要需要考虑楼间距大小、日照采光情况、有无独立下水、有无挑空、安全隐私保护、物业服务等等方面，能否保证有良好的居住体验。2，顶楼的房子，谨慎购买。1）顶层的优缺点

有说是，再傻不买顶楼。一般人不买顶层的担忧主要是怕屋顶渗漏、怕夏季炎热、怕电梯故障、怕地震和火灾……

的确，顶楼，是可能有这些缺点。

但是，顶楼的这些缺点，有的可以化解。更何况，顶楼的优点也很明显，视野开阔、日照采光通风无敌、隐私好、价格便宜……

2）顶层优点突出，

事实上，现代建筑的隔热防水工程比较先进，顶楼炎热或者漏水的问题，已经问题不大。再说了，炎热一年也就两三个月，可以开冷空调。而漏水，可以再次做加强防水……可以人为化解的嘛……

顶层通常方便到屋顶活动，在香港、新加坡等地的顶层，通常是一栋楼中最贵的，而且还推荐购买，可见顶楼优势明显，深受人们喜欢。

3）买顶层特别要重视对电梯的依赖问题。

对于高层住宅中的顶楼，冰姐认为，出行对电梯的依赖确实是最值得考虑的一个问题。

电梯的品牌/质量/售后、梯户比、物业管理品质等，对于保障电梯的正常运行最为关键。

比如年代久远的老旧楼（房龄20年以上），电梯出问题的可能性大，电梯停摆的几率高，对于高楼层住户的出行影响，肯定是比较明显的。这样的高楼层，的确要特别谨慎购买。

在购买老旧电梯楼时，建议优先考虑中低楼层。比如总高33层的，买5～8楼就好，甚至3～6楼也比30楼左右好很多。20楼以上的楼层，的确要特别谨慎。

3，一些居住体验相对较差的楼层，谨慎购买。

事实上，除了低楼层和顶楼，一栋房子也还有一些楼层可能存在居住体验相对较差的问题。比如腰线层，容易积渣/积水/渗漏；比如槽钢层，有说是偶有渗漏（笔者认为一般没问题）；又比如说避难层和设备层，可能有噪音甚至辐射……还有的房子，或许因为地理条件导致，即便是中高楼层，（可能被他物遮挡）日照也不好……（如下图）另外，比如你为了出行便利，买了一楼，不曾想，你家的大门就在一楼大堂电梯口（人来人往/嘈杂/无隐私）；或者你家的阳台，就在小区公厕旁（厌恶设施）；又比如，你家阳台前10米就有高压线……又比如，你的窗下正对垃圾站……又比如，你家窗户外正对的就是堡坎；又比如，你的主卧窗下就是立交桥……如此等等，总之，这样一些有明显缺陷的房子，无论楼层高低，居住体验可能都是比较差的。住在这样的房子里，甚至影响身体健康，所以这样的房子，也是要慎重购买的。三，结论1，价格贵的楼层，更优质的可能性更大。事实上，无论是新房还是二手房，所谓一分钱一分货，开发商或者原业主比你更了解房子本身的价值，除了极个别情况外，一般卖方在价格上已经大概体现出了房子的优质与否。就比如中间楼层，往往价格贵一点，而顶楼和一楼，通常更便宜。2，适合自已的房子，就是好房子。房住不炒，对于自住购房来说，能够满足自己需求的同时，价格当然便宜一些更好。比如中间楼层、朝中庭、朝南、视野开阔、日照采光好等等有这样多重优点的房子，往往价格也可能要贵一点。买这样的房子，要注意性价比的考量，这也是最关键的考虑因素。总体而言，没有?严格?意义上?不能买的?楼层?。符合?自己?需求的?房子?、自己喜欢的房子?，适合?自己的房子?，就是?好房子?。不过?，通常来说?，高层住宅中，中间楼层相对来说?缺陷少?，更抢手。年轻人更喜欢中高楼层，老年人更喜欢中低楼层。但是?，对于有花园或者有露台的顶楼或者一楼，在缺陷不太明显的情况下，还是有不少人喜欢的。不过?，对于?老旧高层?楼房的?中?高层?，建议?特别?要谨慎购买?。

关键词：高层住宅价格便宜