眼下的天津楼市,已经起变化。
预期被吊起。
(相关资料图)
市场热度出现回升。
上周,新房、二手房认购量,均环比上涨两成左右。
供应量也上来了。
7月份时就有体现。全市新房成交量环跌17%,但供应量却环比上涨了61%。
特别是纯新盘,供应爆了。
前几个月,也就是一两个的意思。
再看7月,已陡增至6个!包括金地青云玖璋、宜禾半岛观邸、春泰名苑、滨城嘉合等。
接下来,还有一大批新盘,正如潮水般涌来。
“生力军”是今年的新地。
之前的开发节奏基本是“今年的地,明年的房”。像碧桂园3个月开盘的,极其少见,堪称神速。
反观今年的地,主打的就是一个——快。
原以为海河柳林70号地已属逆天,2月8日拿地,转天就出规划。
谁知,城投金钟河8号地更快,上午拿地,下午出规划。
中间仅隔了6个小时。
绿城桂语听蘭二期,更是快到起飞,拿地当天就公布产品信息。
3天启动排卡,计划9月份首开。
基本上,现在3-4个月入市,越来越普遍。
所以,上半年出让的地,在下半年将形成一波新盘集中供应。
截至目前,天津今年共成交26宗宅地。
其中,超六成已有动作。
河西海河柳林70号地,即天津蘭园。
为城投于今年2月份摘得,蓝城代建,是海河柳林的第一个项目。临近10、11号线等多条地铁,并有闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校。
产品为11栋洋房+小高,户型为80-143平米。
首开9、10号楼,目前已启动认筹。预计月底开盘。
3月份成交的侯台装饰城西地块,案名已定,为金地水西印二期,计划下半年开盘。
户型为127-175平米,洋房社区。
贻成新摘得的生态城地块,案名已释放,为贻成学府尊邸。
项目已于7月28日动工建设。
产品为洋房小高,户型约117-179平米,有露台和纯铝板大玻璃设计。
雍鑫于4月28日以总价10.75亿摘得的武清杨村双子地块,近日已举办发布会。
案名为雍鑫紫泉御品。
总占地面积6万平米,总建面约12.8万平米,容积率2.0。
共规划了19栋小高和洋房,共计919套。
户型面积偏改善。
长信津宝(挂)2023-002号宗地,规划图已出。
共规划11栋住宅楼,均为4-11层到顶的洋房产品,共计390套,户均面积173平米。
城投金钟河08号地,案名为时代之城。
临近地铁5、6号线交汇站金钟河大街站,是金钟河大街南侧片区城市更新首期建设项目。
产品为洋房+小高。
小高层,16-18层到顶,面积为84、89、104平米;洋房,9-11层到顶,面积为118、139平米,洋房一楼带小院。
项目预计8月底开放售楼处。
龙湖东孙台地块,即龙湖海河砚熙台,从拿地就备受关注。
现项目售楼处已于8月11日开放。
据售楼处口径,截至目前,开放以来已接待超3000人。
产品为11栋洋房+叠墅,共计338套。
洋房户型面积为111、128平米,部分一楼带小院,部分顶层带有阁楼和露台。
另有32套143平米叠墅。
目前项目已启动排卡升级,预计25日左右开盘。
金茂体院西项目,是今年至今的地王,楼面价26394元/平米。
目前规划图已出,产品为洋房、小高、高层,定位高端。
起步面积120平米以上,还有200多平米大平层。
要打造全国第一个金茂府第三代新产品。
外展预计10月份亮相。
华北集团摘得的津北辰济(挂)2023-008号地块,拿地当天就已透露,将计划引进品牌幼儿园和九年一贯制公立名校。
该项目将由龙湖代建。
目前公布了一配建的规划。
6月27日,中国铁建和保利分别摘得的海教园01、02号地,也快要入市了。
中国铁建海教园项目案名为中国铁建花语天宸。
产品为第三代新产品。
洋房8-9层到顶,面积为80-130平米;叠拼4层到顶,面积为130-160平米。
8月12日,项目城市展厅已开放。
保利海教园项目案名为保利西棠和煦。
产品均为洋房,8-9层到顶,共计16栋、446套。
面积段约90、110、130平米。
中海中医药大学地块,是天津改善的“新八大家”之一。
拿地当天就曝出要做峰境系产品。
上个月,项目规划图已出,产品为21-26层到顶的高层、17层到顶的小高、7-8层到顶的洋房,共计14栋。
小高、高层面积为105、125、143平米,洋房为120、143、173平米。
洋房一楼带小院,顶层带阁楼。
预计十一前后入市,预计总价500万以上。
嘉业李七庄地块,为绿城代建。近日,规划图已出。
一期共规划了14栋洋房,7-11层到顶。户均面积123平米左右。
绿城空港一期地块,即绿城桂语听蘭二期,已在排卡中,预计9月份开盘。
产品为洋房、小高,共计12栋、471套。
户型为89-143平米。
放风价小高层2.2-2.4万/平米,洋房2.6-2.8万/平米,洋房一楼3-3.5万/平米。
建绿7月31日刚刚摘得双港地块,也有新消息。
项目为金地代建,已在招兵买马。
要打造梅江南墅区。
不止今年的地在“弯道超车”,去年前年的地,也在批量计划入市。
包括鹏飞南开学苑、格调馥颂花园、一曲天辰、城投春风杨柳、际华园天津府、山川如院、大华清水湾二期、天保意境芳华、中北镇万卉路地块等。
以及城市更新项目格调浅羽花园、格调邸园、格调西营门项目。
还冒出了不少陈年新盘,比如首创禧瑞府、绿城桂语映月。
也打起来了金九银十的主意。
想趁着这波行情,赶紧走一波。
此外,还有和平信达格调大沽北路地块、河西津铁金诺,快的话年底前能入市。
这粗略加起来就有31个。
还有一点,这两年新出让的地,普遍有两大特点:
不仅速度上比拼激烈,产品上一个比一个炫,都能玩出花儿来。
龙湖海河砚熙台,就是个例子。
产品设计很是惊艳,挑空、阁楼、露台、小院……全都有。
基本装下了所有能创新的点。
中国铁建花语天宸和保利西棠和煦,也带动海教园卷起了产品。
中国铁建花语天宸,不止做了海教园的第一个三代产品,还有很多意想不到的设计突破,比如开放式阳台、别墅平层化等。
110平米户型还做到了6米的客厅开间。
这就是产品的“后发优势”。
因为市场行情不给力,只能靠创新力来打动买房人。
抢夺市场蛋糕。
当然对于咱买房人来说,自然乐见其成。
用几个字总结就是——好房多且不贵。
可以好好挑挑拣拣了。
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